Использование земельного участка в фактических границах не может служить достаточным основанием для установления границ, а также может привести к конфликту между собственниками соседних участков.
Ранее отдельные земельные участки предоставлялись без установления границ. Часть земельных участков не стоит на кадастровом учете, часть стоит на кадастровом учете без определения границ.
Прежде всего давайте определим, в каком случае границы земельного участка считаются установленными?
В случае если определены координаты характерных точек границ.
Когда необходимо устанавливать точные границы земельного участка?
Установление и закрепление границ на местности осуществляется в обязательном порядке при предоставлении (аренда, выкуп и т.д.) гражданам и юридическим лицам вновь образованных земельных участков, а также по инициативе граждан и юридических лиц у земельного участка, находящегося в пользовании ранее не были установлены границы, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии споров о его границах, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Каким образом происходит установление границ?
Границы земельного участка устанавливаются при помощи процедуры — межевания. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Для того, чтобы отмежевать земельный участок необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить, является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, можно в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
При межевании проводится сбор необходимых документов, осуществляется обследование участка, согласование его границ и их закрепление, определяется площадь земельного участка, а также составляется чертеж границ. По результатам межевания составляется документ-межевой план. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Какие действия нужно предпринять после получения межевого плана?
Межевой план необходимо предоставить в Росреестр одним из нижеприведенных способов:
— через МФЦ,
— в форме электронных документов посредством сети Интернет (через официальный сайт Росреестра),
— через нотариальную контору.
Подводя итог под вышесказанным, можно сделать вывод о том, что установление границ земельного участка дает собственнику определенность в фактическом использовании земельного участка и установлении его индивидуальных характеристик, а также препятствует возникновению споров между собственниками смежных земельных участков.
Сланцевский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области
