Администрация Отрадненского городского поселения в соответствии с постановлением администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области от 22.03. 2021г. № 171 объявляет аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 30 месяцев, площадью 27 000 кв.м., кадастровый номер 47:16:0201048:219, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Отрадненское городское поселение, г. Отрадное, Ленинградское шоссе, 87, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание.
Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок:
2 525 000,00 (Два миллиона пятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
Размер задатка: 1 262 500,00 (Один миллион двести шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
Шаг аукциона: 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы за земельный участок.
В аукционе могут принимать участие физические и юридические лица в соответствии с законодательством РФ.
Границы земельного участка установлены. Площадь земельного участка соответствует результатам межевания.
Обременения, ограничения по использованию земельного участка:
26 974 м2 – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 47.00.2.11, Распоряжение №3654 от 26.12.2018;
26 974 м2 – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, 47.00.2.14, Распоряжение №3654 от 26.12.2018;
26 974 м2 – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, 47.00.2.15, Распоряжение №3654 от 26.12.2018;
4200 м2 -прибрежная защитная полоса; 27 000 м2 -водоохранная зона р. Невы.
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение:
Подключение к электрическим сетям АО «ЛОЭСК» энергопринимающих устройств планируемого к освоению земельного участка возможно путем создания распределительных сетей 10/0,4 кВ АО «ЛОЭСК» от ПС №207. Окончательно точки присоединения электроустановок будут определены после разработки технических условий к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Сроки выполнения мероприятий по технологическому присоединению объекта, срок действия технических условий и стоимость услуг определяются договором об осуществлении технологического присоединения в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. №861 (в действующей на момент заключения договора редакции). Для оформления договора на технологическое присоединение, владельцу (арендатору) объекта необходимо подать в АО «ЛОЭСК» заявку, заполненную по установленной форме, с приложением необходимого комплекта документов. Подать заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств и заключить договор об осуществлении технологического присоединения можно обратившись в Центр присоединения к электрическим сетям АО «ЛОЭСК» по адресу: г. Санкт-Петербург, Песочная набережная, д.42, Лит.А (телефон (812)611-18-01) или в филиал компании, в зоне ответственности которого расположен объект, а также воспользовавшись сервисом «Личный кабинет» в онлайн-режиме на сайте компании (https://lk.loesk.ru). Срок действия настоящего заключения составляет 1 год с момента его выдачи.
Техническая возможность газоснабжения природным газом планируемого объекта капитального строительства на земельном участке имеется от существующей сети газораспределения среднего и высокого давления 2 категории, проложенной в границах г. Отрадное. Плата за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям газоснабжения, а также сроки подключения объектов капитального строительства устанавливаются на основании постановления Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. №1314 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов правительства РФ». Определение максимальной нагрузки на газораспределительную сеть возможно после выполнения расчета планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров) объекта капитального строительства.
Техническая возможность присоединения к тепловым сетям отсутствует в связи с тем, что согласно утвержденной Схемы теплоснабжения г. Отрадное указанный земельный участок располагается в зоне теплоснабжения №8- существующей индивидуальной застройки между набережной Невы и Ленинградским шоссе, вдоль ул. Победы, теплоснабжение которого предусмотрено от индивидуальных источников.
Обеспечение водой питьевого качества не представляется возможным в связи с отсутствием резерва мощности сетей водоснабжения.
Отведение стоков от земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием резерва мощности сетей водоотведения.
ВЫПИСКА ИЗ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ОТРАДНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Согласно Правилам землепользования и застройки части территории Отрадненского городского поселения, утвержденным решением совета депутатов от 25.12.2013 года № 65, земельный участок с кадастровым номером 47:16:0201048:219, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Отрадненское городское поселение, г. Отрадное, Ленинградское шоссе, 87, находится в зоне «ТД-1». «ТД-1» - Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (обозначение: ТД-1).
Согласно п.3, п.4 статьи 46, в данной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования и предельные размеры земельных участков:
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
|
Основные виды разрешённого использования |
|
|
Размещение жилищно-эксплутационных и аварийно-диспетчерских служб |
|
|
Размещение предприятий розничной торговли (киосков, магазинов, павильонов, торговых комплексов, рынков) |
|
|
Размещение предприятий оптовой торговли |
|
|
Размещение торгово-развлекательных комплексов |
|
|
Размещение объектов делового и финансового назначения (офисов, представительств и т.п.) |
|
|
Размещение бизнес-центров |
|
|
Размещение предприятий общественного питания |
|
|
Размещение административных учреждений |
|
|
Размещение объектов охраны общественного порядка |
|
|
Размещение домов ребёнка |
|
|
Размещение предприятий бытового обслуживания |
|
|
Размещение учреждений социального обслуживания |
|
|
Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений |
|
|
Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению |
|
|
Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
|
|
Размещение ветлечебниц без содержания животных |
|
|
Размещение спортивных сооружений открытого типа (с трибунами для зрителей вместимостью до 500 мест) |
|
|
Размещение спортивных сооружений закрытого типа |
|
|
Размещение учреждений культуры |
|
|
Размещение средних специальных и высших учебных заведений и объектов, связанных с ними функционально |
|
|
Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
|
|
Размещение дошкольных образовательных учреждений |
|
|
Размещение гостиниц |
|
|
Размещение общежитий |
|
|
Размещение зданий для временного проживания работников предприятий |
|
|
Размещение отделений банков |
|
|
Размещение объектов связи и почтовых отделений |
|
|
Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
|
|
Размещение объектов благоустройства |
|
|
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
|
Размещение пожарных депо |
|
|
Размещение зданий и помещений военного комиссариата |
|
|
Размещение культовых зданий, сооружений (без жилых объектов и кладбищ) |
|
|
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 500 машино-мест |
|
|
Размещение объектов инженерно-технического обеспечения |
|
|
Размещение дорог |
|
|
Размещение автозаправочных станций (не более трёх топливно-раздаточных колонок) для заправки легкового автотранспорта с объектами обслуживания |
|
|
Размещение предприятий автосервиса |
|
|
Размещение объектов железнодорожного транспорта |
|
|
Условно разрешённые виды использования |
|
|
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью более 500 машино-мест |
|
|
Размещение автозаправочных станций (более трёх топливно-раздаточных колонок) для заправки легкового автотранспорта с объектами обслуживания |
|
|
Размещение газонаполнительных станций |
|
|
Размещение причалов |
|
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
|
|
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 500 машино-мест |
|
|
Размещение велостоянок |
|
|
Размещение хозяйственных построек и площадок |
|
|
Размещение дорог |
|
|
Размещение объектов благоустройства |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ |
Параметры |
Предельные значения |
|---|---|---|
|
|
Минимальная площадь земельного участка |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на земельном участке объектом капитального строительства и озелененными территориями, автостоянками, проездами и иными вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации, требуемыми в соответствии с Правилами землепользования и застройки, техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования |
|
|
Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями |
устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции |
|
|
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и выше 3,5 м от уровня земли |
|
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: |
|
|
|
- от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьёй 34 Правил землепользования и застройки |
|
|
- от красных линий улиц: |
6 м (в случае если сложившаяся застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся зданий по красной линии) |
|
|
- от красных линий проездов |
4 м (в случае если сложившаяся застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся зданий по красной линии) |
|
|
Максимальная высота зданий, строений и сооружений |
устанавливается в соответствии со статьёй 36 Правил землепользования и застройки |
|
|
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства |
IV |
|
|
Минимальная доля озелененной территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьей 35 Правил землепользования и застройки |
|
|
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки |
|
|
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьей 38 Правил землепользования и застройки |
|
|
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьей 39 Правил землепользования и застройки |
|
|
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,5 м |
|
|
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
|
|
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
|
|
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
50% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
Сведения об ориентировочной минимальной общей площади объектов недвижимости, являющиеся условием последующего получения в собственность земельного участка:
В соответствии с СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования» п.5.2 в составе земельного участка для размещения гостиницы предусматриваются:
- жилая зона;
- площадка для стоянки легковых автомобилей и экскурсионных автобусов;
- хозяйственная зона, изолированная от жилой зоны;
- зеленые насаждения с элементами благоустройства;
- внутренние проезды и пешеходные тротуары и др.
В соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение Д. Табл. Д.1 площадь земельного участка под жилую зону принимается 12750м2. Для туристических гостиниц на 1 место предполагается 75м2 площади земельного участка, соответственно необходимо 170 мест. Для комплекса из шести апартаментов в каждом из них оборудуется 28 мест. Площадь одного апартамента составит 200м2, что включает в себя в соответствии с СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования» Приложение Г для многоместных номеров минимальную площадь номера на каждого проживающего 6м2 (6*28=168м2) и площадь мест общего назначения (32м2). Площадь комплекса из шести апартаментов составит 1200м2.
Площадь для стоянки легковых автомобилей принимается в соответствии с Правилам землепользования и застройки г. Отрадное Ст.37 п. 7 табл. 37.1 – гостиницы иных категорий 20 машино-мест (25м2 для одного машино-места), соответственно 500м2 площади земельного участка предусматривается под парковку.
Хозяйственная зона в соответствии с СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования» Приложение И предусматривает здание площадью 420м2, где будут расположены диспетчерский пост, узел связи, центральная бельевая, служба уборки территории, мастерские, складские помещения.
Площадь озелененной территории земельного участка, оборудованной детской площадкой, площадками для отдыха взрослого населения, пешеходными дорожками, открытой спортивной площадкой принимается в соответствии с Правилам землепользования и застройки г. Отрадное Ст.35 п. 9 табл. 35.1 – жилые строения 40% территории земельного участка, что составит 10800м2.
Площадь проездов с твердым покрытием составит 2530м2.
Сведения о форме заявки для участия в аукционе и порядке её оформления: Для участия в аукционе необходимо представить заявку по установленной форме, а также все необходимые документы в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Форма заявки для участия в аукционе утверждена распоряжением КУМИ. В заявке указываются реквизиты претендента, а также реквизиты счета для возврата задатка. К заявке прилагаются: копия документа, подтверждающего оплату задатка, копия документа, удостоверяющего личность и доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо) – для физического лица; копия паспорта руководителя, доверенность и копия паспорта доверенного лица, если от руководителя действует доверенное лицо – для юридических лиц. Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Заявки принимаются по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1, каб.335, по рабочим дням с 9-00 ч. до 18-00 ч. (по пятницам и предпраздничным дням с 9-00 ч. до 17-00 ч.), обеденный перерыв с 13-00 ч. до 14-00 ч., (предварительно позвонив по тел. 8 (813) 62-21-645), начиная с 30.04.2021г. Срок окончания приема заявок 17 час 00 мин 03.06.2021 г.
По данному адресу можно ознакомиться с проектом договора аренды земельного участка, формой заявки, сведениями о земельном участке, техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, порядком проведения аукциона, а также получить дополнительную информацию (тел. для справок 8(813)62-21-645). Проект договора аренды земельного участка, формы заявок, перечень документов для участия в торгах опубликованы в сетевом издании газеты «Отрадное вчера, сегодня, завтра» а также размещены на сайте Отрадненского городского поселения и на сайте РФ torgi.gov.ru.
Осмотреть земельный участок претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости 20.05.2021г. в 12-00 с участием представителей администрации Отрадненского городского поселения (по договоренности).
Задаток должен поступить на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, не позднее 03.06.2021г. Реквизиты: Получатель: ИНН 4706000923, КПП 470601001, УФК по Ленинградской области (КУМИ Кировского муниципального района, л/с 05453002020), банк получателя: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК 014106101, р/с 03232643416250004500, единый казначейский счет (кор. счет) 40102810745370000006. В назначении платежа: «Задаток для участия в торгах (адрес земельного участка и дата торгов). С КУМИ необходимо заключить договор о задатке, представив сведения о р/счете (на бумажном носителе) и ИНН. Оплата от 3-х лиц не допускается.
Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится в 16-00ч. 04.06.2021 г. в порядке, установленном действующим законодательством.
Регистрация участников аукциона будет осуществляться с 11-00 ч. до 11-10ч. 07.06.2021г. в каб.335 здания администрации Кировского муниципального района Ленинградской области по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1.
Аукцион состоится в 11-10ч. 07 июня 2021 г. по вышеуказанному адресу.
Победителем признается участник, заявивший в ходе торгов наиболее высокий размер годовой арендной платы за земельный участок.
Существенные условия договора:
-срок оплаты арендной платы – до 20 числа текущего месяца, ежемесячно;
-обязанность победителя аукциона в 3-х месячный срок после заключения договора осуществить необходимые действия за счет собственных средств для регистрации права на земельный участок в органах государственной регистрации.
Победителю аукциона задаток засчитывается в счет оплаты по договору, проигравшим участникам возвращается на расчетный счет участника в 3-дневный срок.
Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона - не менее чем за три дня до его проведения.
Первый заместитель главы администрации
А.С.Морозов
